Dipl. Ing. Dr. tech. Thomas Müller-Hartburg

Ihr professioneller Partner für Nutzwertgutachten

Sie benötigen schnell und unkompliziert ein Nutzwertgutachten? –Sie hätten gerne einen seriösen, erfahrenen und professionellen Partner, der fair und unabhängig urteilt und Ihre Interessen beachtet?

Durch meine jahrzehntelange Erfahrung kann ich Ihnen genau das bieten – unabhängig, seriös, Ihre Interessen beachtend erhalten Sie Ihr Nutzwertgutachten schnell und professionell.

Was ist ein Nutzwertgutachten?

Ein Nutzwertgutachten – auch Parifizierung genannt – benötigt man, um im Grundbuch Wohnungseigentum (genauer: Wohnungseigentumsanteil) durch Rechtsanwalt und Notar eintragen zu lassen.

Im Großen und Ganzen soll das Nutzwertgutachten das Verhältnis der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte einer Liegenschaft zueinander darstellen und somit die künftige Verteilung von Aufwendungen, Betriebskosten und Erträgen für die Wohnungseigentümer ermöglichen. Der somit festgelegte Berechnungsschlüssel macht das Nutzwertgutachten auch zu einem wichtigen Faktor beim Verkauf von Wohnungseigentumsobjekten.

Um ein Nutzwertgutachten zu erstellen, werden alle Nutzflächen des zu beurteilenden Objektes benötigt. Mögliche Zubehörobjekte (z.B. Lager, Kellerabteil, Gartenflächen) werden gemäß Ihren Vorgaben im Gutachten den Wohnungseigentumsobjekten zugeordnet.

Welche Unterlagen benötige ich für ein Nutzwertgutachten?

Zur Erstellung eines Nutzwertgutachtens benötigen Sie folgende Dokumente:

  • Grundbuchauszug
  • Baugenehmigte Pläne samt Bescheid
  • Flächenaufstellung nach Räumen und Widmung im Einklang mit dem baubehördlichen Konsens (Genehmigungspläne mit zugehörigem Bescheid, wenn vorhanden Fertigstellungsanzeige)

Nähere Informationen dazu, wo Sie die entsprechenden Unterlagen erhalten, finden Sie unter anderem hier:

Wie sieht der Ablauf aus?

Nach Ihrer Kontaktaufnahme erstelle ich Ihnen gerne ein persönliches Angebot. Nach erteiltem Auftrag und Übermittlung aller notwendigen Unterlagen wird Ihr Nutzwertgutachten von mir binnen 10 Werktagen erstellt.

Ihre Vorteile

Schnelle & professionelle Abwicklung
Nach Vorliegen aller Unterlagen, erstellen wir Ihr Gutachten binnen 10 Werktagen.
Persönliche Beratung bei den Festlegungen der Flächenzugehörigkeiten Definition individueller, auf Ihr Objekt abgestimmter Beurteilungsparameter

Faire Preisgestaltung
Mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis der faire Partner für Ihr Immobilienvorhaben.

Langjährige Erfahrung
Über 20 Jahre Erfahrung als Sachverständiger für Bauwesen und Immobilien garantiert Ihnen ein klares, übersichtliches Gutachten mit Weitblick.

Fachgebiete

72.01

Hochbau, Architektur

72.03

Kalkulation, Vergabewesen, Verdingungswesen, Bauabwicklung, Bauabrechnung

74.10

Gewerblich oder industriell, genutzte Liegenschaften (Baugründe)

94.15

Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften (Baugründe, Wohnungseigentumsobjekte)

94.17

Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe)

94.65

Baugründe

Über mich

Dipl. Ing. Dr. tech. Thomas Müller-Hartburg

Ich bin geschäftsführender Gesellschafter der archineers ZT GmbH (vormals Müller-Hartburg ZT GMBH).

Lebenslauf
1996-heute

geschäftsführender Gesellschafter der archineers ZT GmbH

Sachverständigentätigkeit in den genannten Gebieten

2004-2008

Sektionsvorsitzender der Ingenieur Konsulenten der Kammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten für Wien, Niederösterreich und das Burgenland

1996

Vereidigung zum allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Bauwesen und Immobilien

1994

Gründung eines Zivilingenieurbüros für Bauwesen

1994

Promotion zum Doktor der Technik an der Universität Innsbruck
Befugnis als Zivilingenieur für Bauwesen

1991-1994

Geschäftsführer im Mischek-Konzern

1989-1991

Assistent der Geschäftsleitung bei SÜBA Bau und Baubetreuung

1989

Bauingenieurstudium an der TU Wien und TU Innsbruck

1988

Sponsion zum Diplomingenieur für Bauwesen

Referenzen

Die Erstellung von Gutachten ist eine diskrete Angelegenheit. Im Laufe meiner Karriere durfte ich bei zahlreichen Gerichtsverfahren als Sachverständiger (Handelsgericht Wien, diverse Bezirksgerichte und Landesgericht für Zivilrechtssachen) tätig werden. Aus verständlichen Gründen kann ich darüber nicht mehr berichten.

Hier eine Liste ausgewählter privater Auftraggeber verschiedenster Gutachten:

  • ORF
  • Dr.Michael HULE, RA
  • Dr. Thomas MONDL, RA
  • Dr.Alexander Sporn, RA
  • Bankhaus Sal Oppenheim
  • Bayernfonds
  • Boston Consulting Group
  • Deutsche Bank Wien
  • Deutsche Grundbesitz
  • Manstein
  • Peek & Cloppenburg
  • Republik Österreich
  • Stadt Wien

Weitere Leistungen

Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger erstelle ich Gutachten für Immobilienbewertungen und das Bauwesen, im Besonderen für Hochbau, der Bauabwicklung und der Bauabrechnung.

  • Sachverständiger für Abrechnungen von Ziviltechnikerleistungen
  • Sachverständiger für Bauwesen (Schadens- und Mängelfeststellungen)
  • Immobilienbewertung
  • Immobilienprojektentwicklung
  • Businesspläne für Immobilienprojekte
  • Wertermittlungen für das Bauwesen

Kontakt

Dipl. Ing. Dr. tech. Thomas Müller-Hartburg

Lainzer Str. 25, 1130 Wien

Tel.: +43 1 877 833 1

E-Mail: office@mueller-hartburg.at

Dipl. Ing. Dr. tech. Thomas Müller-Hartburg
Lainzer Str. 25, 1130 Wien