Dipl. Ing. Dr. tech. Thomas Müller-Hartburg
Ihr professioneller Partner für Nutzwertgutachten
Fachgebiete
72.01
Hochbau, Architektur
72.03
Kalkulation, Vergabewesen, Verdingungswesen, Bauabwicklung, Bauabrechnung
74.10
Gewerblich oder industriell, genutzte Liegenschaften (Baugründe)
94.15
Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften (Baugründe, Wohnungseigentumsobjekte)
94.17
Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe)
94.65
Baugründe
Sie benötigen schnell und unkompliziert ein Nutzwertgutachten? –Sie hätten gerne einen seriösen, erfahrenen und professionellen Partner, der fair und unabhängig urteilt und Ihre Interessen beachtet?
Durch meine jahrzehntelange Erfahrung kann ich Ihnen genau das bieten – unabhängig, seriös, Ihre Interessen beachtend erhalten Sie Ihr Nutzwertgutachten schnell und professionell.
Was ist ein Nutzwertgutachten?
Ein Nutzwertgutachten – auch Parifizierung genannt – benötigt man, um im Grundbuch Wohnungseigentum (genauer: Wohnungseigentumsanteil) durch Rechtsanwalt und Notar eintragen zu lassen.
Im Großen und Ganzen soll das Nutzwertgutachten das Verhältnis der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte einer Liegenschaft zueinander darstellen und somit die künftige Verteilung von Aufwendungen, Betriebskosten und Erträgen für die Wohnungseigentümer ermöglichen. Der somit festgelegte Berechnungsschlüssel macht das Nutzwertgutachten auch zu einem wichtigen Faktor beim Verkauf von Wohnungseigentumsobjekten.
Um ein Nutzwertgutachten zu erstellen, werden alle Nutzflächen des zu beurteilenden Objektes benötigt. Mögliche Zubehörobjekte (z.B. Lager, Kellerabteil, Gartenflächen) werden gemäß Ihren Vorgaben im Gutachten den Wohnungseigentumsobjekten zugeordnet.
Welche Unterlagen benötige ich für ein Nutzwertgutachten?
Zur Erstellung eines Nutzwertgutachtens benötigen Sie folgende Dokumente:
- Grundbuchauszug
- Baugenehmigte Pläne samt Bescheid
- Flächenaufstellung nach Räumen und Widmung im Einklang mit dem baubehördlichen Konsens (Genehmigungspläne mit zugehörigem Bescheid, wenn vorhanden Fertigstellungsanzeige)
Nähere Informationen dazu, wo Sie die entsprechenden Unterlagen erhalten, finden Sie unter anderem hier:
Wie sieht der Ablauf aus?
Nach Ihrer Kontaktaufnahme erstelle ich Ihnen gerne ein persönliches Angebot. Nach erteiltem Auftrag und Übermittlung aller notwendigen Unterlagen wird Ihr Nutzwertgutachten von mir binnen 10 Werktagen erstellt.
Ihre Vorteile
Schnelle & professionelle Abwicklung
Nach Vorliegen aller Unterlagen, erstellen wir Ihr Gutachten binnen 10 Werktagen.
Persönliche Beratung bei den Festlegungen der Flächenzugehörigkeiten Definition individueller, auf Ihr Objekt abgestimmter Beurteilungsparameter
Faire Preisgestaltung
Mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis der faire Partner für Ihr Immobilienvorhaben.
Langjährige Erfahrung
Über 20 Jahre Erfahrung als Sachverständiger für Bauwesen und Immobilien garantiert Ihnen ein klares, übersichtliches Gutachten mit Weitblick.
Über mich
Dipl. Ing. Dr. tech. Thomas Müller-Hartburg
Ich bin geschäftsführender Gesellschafter der archineers ZT GmbH (vormals Müller-Hartburg ZT GMBH).
1996-heute
geschäftsführender Gesellschafter der archineers ZT GmbH
Sachverständigentätigkeit in den genannten Gebieten
2004-2008
Sektionsvorsitzender der Ingenieur Konsulenten der Kammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten für Wien, Niederösterreich und das Burgenland
1996
Vereidigung zum allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Bauwesen und Immobilien
1994
Gründung eines Zivilingenieurbüros für Bauwesen
1994
Promotion zum Doktor der Technik an der Universität Innsbruck
Befugnis als Zivilingenieur für Bauwesen
1991-1994
Geschäftsführer im Mischek-Konzern
1989-1991
Assistent der Geschäftsleitung bei SÜBA Bau und Baubetreuung
Die Erstellung von Gutachten ist eine diskrete Angelegenheit. Im Laufe meiner Karriere durfte ich bei zahlreichen Gerichtsverfahren als Sachverständiger (Handelsgericht Wien, diverse Bezirksgerichte und Landesgericht für Zivilrechtssachen) tätig werden. Aus verständlichen Gründen kann ich darüber nicht mehr berichten.
Hier eine Liste ausgewählter privater Auftraggeber verschiedenster Gutachten:
- ORF
- Dr.Michael HULE, RA
- Dr. Thomas MONDL, RA
- Dr.Alexander Sporn, RA
- Bankhaus Sal Oppenheim
- Bayernfonds
- Boston Consulting Group
- Deutsche Bank Wien
- Deutsche Grundbesitz
- Manstein
- Peek & Cloppenburg
- Republik Österreich
- Stadt Wien
Weitere Leistungen
Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger erstelle ich Gutachten für Immobilienbewertungen und das Bauwesen, im Besonderen für Hochbau, der Bauabwicklung und der Bauabrechnung.
- Sachverständiger für Abrechnungen von Ziviltechnikerleistungen
- Sachverständiger für Bauwesen (Schadens- und Mängelfeststellungen)
- Immobilienbewertung
- Immobilienprojektentwicklung
- Businesspläne für Immobilienprojekte
- Wertermittlungen für das Bauwesen
Kontakt
Dipl. Ing. Dr. tech. Thomas Müller-Hartburg
Lainzer Str. 25, 1130 Wien
Tel.: +43 1 877 833 1
E-Mail: office@mueller-hartburg.at
Lainzer Str. 25, 1130 Wien
